Проверка собственника квартиры перед заключением договора купли-продажи: нюансы, необходимые данные, возможные трудности!

Любая квартира, продаваемая на вторичном рынке, имеет свою историю, зачастую не совсем светлую, поэтому так важна проверка собственника квартиры покупателем. Наличие залога, юридических ограничений, внезапно появившиеся совладельцы или наследники – каждый из этих барьеров может стать причиной признания сделки недействительной. А, значит, приведет к изъятию недвижимости и выселению. Таким образом, покупатель потеряет и купленную собственность, и деньги. О том, сколько будет потрачено нервов, вообще не хочется говорить. Важно не только проверить документы собственника, на словах поинтересоваться деталями и осмотреть недвижимость, нужно знать о ее истории и отсутствии юридических ограничений. В этом поможет проверка квартиры по адресу онлайн, или по старинке: с очередями и бумажной волокитой. Расскажем об обоих случаях, но Вы выбирайте для себя более удобный.

Как проверить собственника квартиры онлайн

Проверка собственника квартиры по адресу онлайн или традиционно с посещением необходимых учреждений подразумевает получение сведений из Единого реестра недвижимости. После регистрации имущества в Государственном реестре недвижимости, ему присваивается кадастровый номер (уникальный код собственности), и вся информация (от площади до количества собственников и залога) заносится в базу данных под этим уникальным кадастровым номером.

Проверка собственника квартиры или другой недвижимости – первоочередное дело при покупке имущества. Продавать собственность имеет право только непосредственный владелец или другой человек по доверенности.

Имея на руках фактический адрес квартиры и его кадастровый номер, идем на сайт Росреестра. Во вкладке «Услуги» нажимаем «Получение данных из ЕГРН». Сразу же высвечивается форма для заполнения. Придется потратить немного времени на указание всех сведений: форма состоит из 4-х шагов, после подтверждения отправки на адрес электронной почты приходит код, который нужно ввести при оплате.

Получение готового отчета производится на адрес емайл через 3-5 дней.

Если не оплатить в течение недели – заявка автоматически аннулируется.

Отметим несколько недостатков:

Чтобы получить выписку из ЕГРН в день заказа, лучше всего обращаться в онлайн-сервисы в интернете. Компании работают напрямую с Росреестром, заказывая оттуда необходимую информацию. На сайте *Выписка24 можно получить несколько видов выписок и проверить квартиру по адресу онлайн (или по кадастровому номеру) всего за 200-300 р. Оплата производится сразу после заполнения заявки (адреса и почты емайл). При этом заявитель самостоятельно выбирает, каким способом ему удобнее оплатить услугу.

Готовая проверка квартиры по адресу онлайн приходит на электронную почту.

Проверить собственника в МФЦ

Многофункциональные центры предполагают сотрудничество по государственным и муниципальным услугам с госорганами от лица заявителя. Тем самым, являются посредниками в предоставлении необходимых документов. В центрах также без проблем осуществляется проверка квартир и собственников. Для этого заявителю нужно приехать в ближайший офис, предъявить паспорт, заранее оплаченную квитанцию госпошлины предоставления услуги и личный гражданский паспорт.

Кстати, заранее узнайте, необходима ли предварительная запись. Если таковой не предусмотрено – в центре будет обычная электронная очередь. Берете талон и по вызову обращаетесь в назначенное окошко. После того, как сотрудник примет документы, на руки выдается расписка в их получении. По ней можно отслеживать статус рассмотрения заявления.

Минусы очевидны:

Таким образом, процедура проверки собственника квартиры по адресу (не онлайн) затянется, подходящий вариант можно просто-напросто упустить. Для собственных целей целесообразнее заказывать выписку в режиме онлайн.

Что проверит из выписки ЕГРН покупатель

В зависимости от вида выписки различается предоставляемая информация. Для покупки лицу подойдет общая выписка из ЕГРН. Плюс к этому можно запросить выписку об ограничении дееспособности у хозяина квартиры или его родственников. Дело в том, что информация содержит конфиденциальные данные (врачебную тайну) и предоставляется только владельцу и близким родственникам.

Из общей выписки заявитель узнает:

Проверка всех собственников квартиры по адресу и перечень правоустанавливающих документов относится к другому типу выписки. Кроме этого, отдельно предоставляется информация по кадастровой стоимости объекта.

10 советов при покупки квартиры

Безусловно, проверка собственника квартиры по адресу (если еще и онлайн) – процедура обязательная. Верить на честное слово при таком серьезном приобретении, когда на покупку люди копят десятилетиями, как минимум, глупо.

Вообще, если Вы слабо разбираетесь в юридических аспектах купли-продажи, лучше сразу наймите толкового агента, который и покупателя подберет, и сделку самостоятельно зарегистрирует.

Если не решаетесь обратиться – вот Вам несколько ценных рекомендаций:

1. Если собственник самостоятельно заказал выписку из ЕГРН, проследите, чтобы она была «свежей», риелторы советуют не принимать во внимание выписку, полученную более 14-ти дней назад.
2. Проверяйте все документы: свидетельства, личный паспорт собственника, затребуйте правоустанавливающий документ на квартиру.
3. Проследите за тем, чтобы совладельцы дали письменное согласие на продажу квартиры. Оно должно быть согласовано у нотариуса. То же касается совместной собственности супругов.
4. Если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо – квартиру на себя Вы не зарегистрируете.
5. Будьте осторожны с прописанными жильцами. По факту, на момент продажи, никто не должен быть прописан на жилой площади. Но есть категория людей, которые имеют право пожизненного проживания (к примеру, отказавшиеся от приватизации).
6. Проверьте, не открыто ли в отношении собственника дел о взыскании (на сайте ФССП), не начато ли дело о банкротстве (решения арбитражных судов). Если собственность совместная – проверяйте обоих супругов.
7. Если при проверке собственника квартиры по адресу выяснили, что недвижимость получена по наследству, старайтесь не связываться с имуществом, которое получено менее 3-х лет назад. Именно такой срок исковой давности установлен, в это время могут объявиться еще наследники и запросить законную долю.
8. Проверьте наличие долгов за ремонт квартиры. При покупке они перейдут к новому владельцу.
9. Возникают сомнения – обращайтесь к юристу. Не относитесь безответственно к сделке, иначе потеряете и жилье, и деньги.
10. Поинтересуйтесь титульным страхованием сделки. Тогда Вам не будет страшно потерять право собственности.

Не забывайте о грамотном составлении договора купли-продажи, прописывайте в нем все условия, указывайте полную стоимость квартиры. А проверку собственника квартиры по адресу онлайн всегда можно быстро заказать на сайте *Выписка24. Удачных покупок!

Видео: как проверить квартиру перед покупкой