Проверка объекта недвижимости на предмет залога: как осуществить, какие нужны документы?
2018-08-23
Проверка обременения недвижимости в Росреестре позволяет покупателю получить полную информацию о приобретаемом имуществе. Сделки купли-продажи такого ценного актива рискованны не только мошенничеством третьих лиц (когда продают чужие квартиры), но и рядом ограничений. Это могут быть неучтенные права временно выписанных жильцов, наследников и детей, долги по коммунальным услугам и все прочее, из-за чего в последующем сделку могут признать недействительной. Если сделка признается недействительной по суду – имущество забирают в счет потерпевшей стороны, если объявляются законные жильцы, чьи права были ущемлены, они совершенно на законных основаниях могут продолжать жить в квартире. Чтобы купить квартиру и не лишиться денег, самого имущества и не приобрести проблем – обязательно заказывается проверка квартиры в Росреестре (онлайн или через личное посещение). Читайте о том, как это сделать.
Содержание
Что собой представляет проверка в Росреестре
Проверка квартиры на обременение через Росреестр позволяет узнать точную площадь квартиры, технические характеристики, удостовериться в собственнике и проверить ограничения.
Проверка квартиры по Росреестру поможет выяснить:
- наличие регистрационных ограничений (кем и когда наложены, какие запреты подразумеваются);
- наличие обременений в виде залога на квартиру или невыплаченной ипотеки за жилье;
- отметка о передаче квартиры в муниципальную или государственную собственность.
Говоря простыми словами, если покупатель не интересуется через Росреестр проверкой квартиры на обременение, то у него есть шанс купить квартиру с обременением и залогом, которую невозможно будет зарегистрировать на свое имя. А что тогда делать, если он продавцу уже внес деньги (полностью или частично).
Информация формируется в виде выписки на электронном или бумажном носителе. Документ предоставляется из базы Единого государственного реестра недвижимости (или сокращенно – ЕГРН).
В зависимости от заказанной выписки есть несколько видов документов:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах (общая и техническая характеристика квартиры, ФИО владельца, дата регистрации права собственности, информация об обременениях);
- о кадастровой стоимости;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- расширенная с историей владения, начиная от даты постановки на учет квартиры;
- сведения об отдельно взятом правообладателе.
Для полноценной проверки собственности в Росреестре на обременения покупателю пригодится документ с основными характеристиками, для более детальной проверки – расширенная с историей перехода прав.
Как заказать онлайн
Проверка обременения недвижимости онлайн осуществляется в любом сервисе, предоставляющем информацию из Росреестра. Просто вбивайте в строку поиска необходимый запрос и выбирайте подходящий сервис.
Считаем, что расценки в 700-1500 р. очень завышены и люди, которые не в курсе цен на рынке, переплачивают за общую выписку. Хотя такой же совершенно отчет можно получить в 3-5 раз дешевле, к примеру, на сайте *Выписка24 проверка объектов недвижимости онлайн через Росреестр предлагается не дороже 300 р. Для этого вводится кадастровый номер квартиры (или адрес, если не знаете) и почта емайл личная. После обработки заявки, ответ поступает на почту емайл в виде электронного документа.
При этом клиент сам выбирает, каким способом ему будет удобнее платить:
- счет личного мобильного телефона;
- электронные кошельки;
- банковская карта;
- также даны реквизиты для прямой оплаты услуги.
Проверка объекта недвижимости онлайн осуществляется и на сайте Росреестра. Для этого заполняется необходимая заявка:
- указываются кадастровый (и условный номер), полный адрес местонахождения квартиры;
- личные данные заявителя;
- каким способом будет предоставлен отчет (в виде ссылки или электронным документом);
- указывается адрес емайл и проверочный код;
- подтверждаются данные;
- оплачивается услуга (для этого используется код из входящего сообщения).
Готовый отчет с проверкой обременения недвижимости, заказанный онлайн, приходит указанным способом из Росреестра через 3-5 дней.
Сразу несколько недостатков прямого получения отчета на сайте Росреестра:
- достаточно много необходимо указывать информации для запроса;
- оплата по указанной заявке должна быть произведена не позднее 7-ми дней с даты заполнения формы;
- готовую проверку квартиры на обременение, заказанную онлайн, приходится долго ждать.
Как получить бумажную выписку ЕГРН
Чтобы получить выписку ЕГРН в традиционном бумажном варианте, необходимо заранее решить, куда заявителю удобнее обратиться и получить документ: в Росреестре заказать проверку квартиры или в ближайшем МФЦ. Если в Росреестре – нужна предварительная запись, впрочем, как и в большинстве офисов МФЦ. Там, где запись не предусмотрена, есть электронная очередь. По вызову нужно подойти к установленному окошку и предоставить:
- подтверждение личности в виде гражданского паспорта;
- квитанцию за предварительно уплаченную госпошлину;
- заявление с намерением получить выписку (заполняется на месте).
Вместо принятых документов сотрудник МФЦ отдает расписку, по которой можно будет в интернете отслеживать статус рассмотрения заявления.
Забирать бумажный отчет нужно самостоятельно в месте, где оставлялась заявка.
Заказывать бумажную выписку целесообразнее, если документ нужен для предоставления в какой-либо государственный орган, суд или банк. В остальном для себя подойдет проверка недвижимости онлайн. К тому же это и дешевле, и быстрее по времени обработки получается.
Что еще проверить, кроме выписки ЕГРН
Безусловно, проверка права собственности и обременений онлайн позволяет не только узнать основные данные: сверить площадь квартиры, кадастровый номер, удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем, узнать о действующих обременениях. Однако для полной проверки квартиры перед покупкой понадобится проверить еще очень много документов.
- Запросите выписку из домовой и расширенную выписку из паспортного стола. Данные документы позволят узнать о прописанных на жилой площади, в том числе, о временно выписанных из нее.
- Если продавец получил квартиру в наследство, уточните, когда наступил срок вступления в наследство, есть ли прочие претенденты на имущество. Лучше совместно с продавцом посетить нотариуса, который вел дело о наследстве, чтобы получить справку об отсутствии других наследников.
- Если среди прописанных были несовершеннолетние дети, попросите предоставить разрешение с органов опеки на договор купли-продажи.
- Немаловажным будет проверка психического здоровья собственника. Если есть подозрения – не стесняйтесь попросить справку из ПНД или выписку об ограничении дееспособности лица.
- Если квартира продается по доверенности – обязательно проверьте ее актуальность и, в целом, действительность. Это делается на сайте ФНП в специальном разделе.
- Если в чем-то сомневаетесь – лучше обратитесь к юристу. Его консультация и помощь сполна перекроет все риски, связанные с покупкой.
В целом, проверка квартиры онлайн – обязательная процедура, без которой не обойтись на этапе оформления сделки.
Видео: как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?
Оцените статью:
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Проверка объекта недвижимости на предмет залога-наиважнейший этап при покупке квартиры. Но вот возник вопрос, а ведь, если я не ошибаюсь, то каким-то кредиторам разрешается не уведомлять Росреестр залоговых сделках. Что же если именно моя квартира окажется в таком залоге? Или может я что-то путаю и обладаю неправильной информацией? Кто в курсе, подскажите.Заранее, спасибо!
Доверяй, но проверяй! При покупке недвижимости обязательно проверяйте его на предмет залога.И неважно, кем является вам продавец-другом,сватом или еще кем-нибудь. Отдадите деньги и остаетесь у разбитого корыта. И еще,если вам предлагают очень срочно продажу квартиры, вот прям срочно, за очень маленькие для этого деньги — будьте осторожны, возможно продавец таким образом хочет скрыть,что квартира на самом деле в залоге у какого-нибудь банка. Не бросайтесь на такие «горящие» предложения, в деле покупки квартиры надо быть внимательным, проверить ее на всевозможные обременения. Чтобы потом не отобрали у вас квартиру и вы не платили чужие долги.