Проверка объекта недвижимости на предмет залога: как осуществить, какие нужны документы?

Проверка обременения недвижимости в Росреестре позволяет покупателю получить полную информацию о приобретаемом имуществе. Сделки купли-продажи такого ценного актива рискованны не только мошенничеством третьих лиц (когда продают чужие квартиры), но и рядом ограничений. Это могут быть неучтенные права временно выписанных жильцов, наследников и детей, долги по коммунальным услугам и все прочее, из-за чего в последующем сделку могут признать недействительной. Если сделка признается недействительной по суду – имущество забирают в счет потерпевшей стороны, если объявляются законные жильцы, чьи права были ущемлены, они совершенно на законных основаниях могут продолжать жить в квартире. Чтобы купить квартиру и не лишиться денег, самого имущества и не приобрести проблем – обязательно заказывается проверка квартиры в Росреестре (онлайн или через личное посещение). Читайте о том, как это сделать.

Что собой представляет проверка в Росреестре

Проверка квартиры на обременение через Росреестр позволяет узнать точную площадь квартиры, технические характеристики, удостовериться в собственнике и проверить ограничения.

Проверка квартиры по Росреестру поможет выяснить:

Говоря простыми словами, если покупатель не интересуется через Росреестр проверкой квартиры на обременение, то у него есть шанс купить квартиру с обременением и залогом, которую невозможно будет зарегистрировать на свое имя. А что тогда делать, если он продавцу уже внес деньги (полностью или частично).

Информация формируется в виде выписки на электронном или бумажном носителе. Документ предоставляется из базы Единого государственного реестра недвижимости (или сокращенно – ЕГРН).

В зависимости от заказанной выписки есть несколько видов документов:

Для полноценной проверки собственности в Росреестре на обременения покупателю пригодится документ с основными характеристиками, для более детальной проверки – расширенная с историей перехода прав.

Как заказать онлайн

Проверка обременения недвижимости онлайн осуществляется в любом сервисе, предоставляющем информацию из Росреестра. Просто вбивайте в строку поиска необходимый запрос и выбирайте подходящий сервис.

Считаем, что расценки в 700-1500 р. очень завышены и люди, которые не в курсе цен на рынке, переплачивают за общую выписку. Хотя такой же совершенно отчет можно получить в 3-5 раз дешевле, к примеру, на сайте *Выписка24 проверка объектов недвижимости онлайн через Росреестр предлагается не дороже 300 р. Для этого вводится кадастровый номер квартиры (или адрес, если не знаете) и почта емайл личная. После обработки заявки, ответ поступает на почту емайл в виде электронного документа.

При этом клиент сам выбирает, каким способом ему будет удобнее платить:

Проверка объекта недвижимости онлайн осуществляется и на сайте Росреестра. Для этого заполняется необходимая заявка:

Как получить бумажную выписку ЕГРН

Чтобы получить выписку ЕГРН в традиционном бумажном варианте, необходимо заранее решить, куда заявителю удобнее обратиться и получить документ: в Росреестре заказать проверку квартиры или в ближайшем МФЦ. Если в Росреестре – нужна предварительная запись, впрочем, как и в большинстве офисов МФЦ. Там, где запись не предусмотрена, есть электронная очередь. По вызову нужно подойти к установленному окошку и предоставить:

Вместо принятых документов сотрудник МФЦ отдает расписку, по которой можно будет в интернете отслеживать статус рассмотрения заявления.

Забирать бумажный отчет нужно самостоятельно в месте, где оставлялась заявка.

Заказывать бумажную выписку целесообразнее, если документ нужен для предоставления в какой-либо государственный орган, суд или банк. В остальном для себя подойдет проверка недвижимости онлайн. К тому же это и дешевле, и быстрее по времени обработки получается.

Что еще проверить, кроме выписки ЕГРН

Безусловно, проверка права собственности и обременений онлайн позволяет не только узнать основные данные: сверить площадь квартиры, кадастровый номер, удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем, узнать о действующих обременениях. Однако для полной проверки квартиры перед покупкой понадобится проверить еще очень много документов.

1. Запросите выписку из домовой и расширенную выписку из паспортного стола. Данные документы позволят узнать о прописанных на жилой площади, в том числе, о временно выписанных из нее.
2. Если продавец получил квартиру в наследство, уточните, когда наступил срок вступления в наследство, есть ли прочие претенденты на имущество. Лучше совместно с продавцом посетить нотариуса, который вел дело о наследстве, чтобы получить справку об отсутствии других наследников.
3. Если среди прописанных были несовершеннолетние дети, попросите предоставить разрешение с органов опеки на договор купли-продажи.
4. Немаловажным будет проверка психического здоровья собственника. Если есть подозрения – не стесняйтесь попросить справку из ПНД или выписку об ограничении дееспособности лица.
5. Если квартира продается по доверенности – обязательно проверьте ее актуальность и, в целом, действительность. Это делается на сайте ФНП в специальном разделе.
6. Если в чем-то сомневаетесь – лучше обратитесь к юристу. Его консультация и помощь сполна перекроет все риски, связанные с покупкой.

В целом, проверка квартиры онлайн – обязательная процедура, без которой не обойтись на этапе оформления сделки.

Видео: как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?