Проверка недвижимости по кадастровому номеру на предмет залога — важный шаг перед покупкой квартиры на вторичном рынке!

2018-08-24

Проверка недвижимости по кадастровому номеру
Юбилейная 100200 Россия, Москва +7 929 553 77 72

Проверка недвижимости по кадастровому номеру необходима, если покупатель хочет быть уверенным в «чистоте» проводимой сделки. Мошенничество и обращение к недобросовестным продавцам приведут к тому, что покупатель, в конечном счете, останется и без жилья, и без денег.

Любая недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю и лучше ее узнать до фактической покупки. Дело нешуточное: внезапно объявившиеся наследники, продажа залогового жилья, отсутствие согласия других собственников и прочие моменты станут поводом для признания сделки недействительной. А дальше грозит совершенно законное выселение из жилой площади. Чтобы этого избежать – проверьте историю недвижимости, непосредственного собственника и грамотно составьте договор купли-продажи. О том, как проверить недвижимость по кадастровому номеру – читайте в статье.

Где найти кадастровый номер недвижимости

Любой недвижимости при официальной регистрации присваивается уникальный цифровой код, поделенный знаком двоеточие. Такой шифр является идентификатором объекта недвижимости, информация о собственности заносится в единый реестр и предоставляется по запросу любому заявителю. Проверка недвижимости производится по кадастровому номеру. Поэтому так важно знать его покупателю.

Найти кадастровый номер можно:

  • в свидетельстве о регистрации права собственности или в техническом паспорте (ранее – в кадастровом);
  • получить информацию по официальному запросу из Росреестра (платная услуга);
  • воспользоваться любой публичной кадастровой картой в интернете. Нужно только ввести полный адрес. Результаты бесплатно предоставят на странице запроса;
  • воспользоваться бесплатной формой заявки на сайте Росреестра. Для этого нужно заполнить форму, результаты предоставят на странице запроса почти моментально.

Запрос на кадастровый номер онлайн

Совет! Для получения достоверной информации для проверки квартиры по кадастровому номеру, воспользуйтесь сайтом Росреестра.

Используя публичную кадастровую карту, можно проверить любую недвижимость по кадастровому номеру.

Обратите внимание! Свидетельства о регистрации права собственности прекратили выдавать еще в 2017 г.

Теперь с полным адресом и кадастровым номером можно без проблем проверить собственника недвижимости, историю регистрации и саму недвижимость на наличие юридических барьеров покупки. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН (единого реестра), в котором регистрируется собственность и попадает вся информация о недвижимости.

Проверка квартиры по кадастровому номеру «по старинке»

Время компьютеризации перевело предоставление практически всех услуг в интернет, выписка из Росреестра предоставляется и в режиме онлайн, и в бумажном варианте при личном посещении офиса.

Проверка недвижимости по кадастровому номеру в бумажном варианте предполагает обращение в офис Росреестра (только по предварительной записи) или в любой офис МФЦ.

Для этого нужно:

  • оплатить услуги реестра (заплатить государственную пошлину);
  • написать заявление о необходимости получения выписки ЕГРН;
  • предъявить паспорт.

Несмотря на то, что получить данные о недвижимости может совершенно любое лицо, при запросе обязательно указываются его паспортные данные, а в полученной выписки прописывается ФИО получателя информации.

Время получения справки: 3-5 дней. Хотя и на сайте Росреестра прописывается, что проверка квартиры по кадастровому номеру не превысит 3-х дней, на практике она обычно затягивается до 5-ти. Уточнить готовность можно по телефону на сайте или, предварительно заказав смс-оповещение.

Сайт Росреестра

Цена проверки недвижимости по кадастровому номеру таким способом – 750 р.

Полученная выписка содержит полную и актуальную на момент заказа информацию:

  • о владельце недвижимости и его праве собственности (на каком основании получено и когда);
  • общая техническая информация (площадь, назначение использования, этажность, количество комнат, графический план);
  • история регистрации права собственности;
  • наличие обременений и залога.

Продавать недвижимость имеет право только ее непосредственный собственник или его доверенное лицо. Поэтому возникает сразу два нюанса:

  • необходимо удостовериться в подлинности доверенности третьего лица. Проверка осуществляется на сайте ФНП;
  • продавец должен быть дееспособным.

Если два эти пункта не соблюдаются – сделка в определенное время будет признана судом недействительной. Что делать для проверки доверенности – сказали, а вот проверить дееспособность можно запросив соответствующую справку у продавца. Такую же информацию можно получить из Росреестра. Есть одно «но»: справка об ограничении дееспособности выдается только владельцу недвижимости или родственникам. Самостоятельно Вы ее получить не можете. Также, такая выписка предоставляется только в бумажном варианте.

Проверка квартиры онлайн

Проверка квартиры по кадастровому номеру онлайн доступна также и на сайте Росреестра, и на специализированных онлайн-сервисах (заказывают напрямую из реестра, но предоставляют информацию быстрее).

И в том, и в другом случае проверка недвижимости будет платной. Вообще, совет на эту тему: не обращайтесь к конторам, которые предлагают заказать бесплатно, по итогу – Вам все равно придется заплатить, вопрос только в том, будет ли предоставлена информация из Росреестра или будет выдумана менеджером такого сервиса.

На сайте Росреестра для проверки квартиры по кадастровому номеру в режиме онлайн понадобится заполнить форму (ищете ее в Государственных услугах-получение информации из ЕГРН).

На заполнение формы уйдет минут 15-20, заявка состоит из 4-х шагов: заполнение полного адреса, указание кадастрового номера, условного номера (если знаете), заполнение сведений о заявителе, подтверждение запроса. Далее на адрес емайл приходит письмо с информацией о запросе, в котором указан код для платежа.

Важно! Если не оплатить услугу в течение 7-ми дней, заявка автоматически аннулируется.

После фактической оплаты выписка предоставляется в тот же срок (3-5 дней), что и при получении бумажного документа.

Проверку недвижимости по кадастровому номеру онлайн не обязательно заказывать на сайте Росреестра:

  • долго заполняется заявка, нужно указывать много данных;
  • долгое получение выписки;
  • у некоторых возникает проблема с открытием файла, в особенности – подписи документа.

Поэтому подобную проверку недвижимости по кадастровому номеру проще заказывать в онлайн-сервисах. Для получения информации на сайте *Выписка24 нужно заполнить адрес емайл (туда придет готовый отчет) и кадастровый номер недвижимости. Если не знаете номер – указывайте просто адрес, но обязательно полный. Оплата услуги производится удобным для клиента способом (карты, электронные кошельки, мобильный телефон или прямая оплата). При этом стоимость выходит дешевле, чем при получении информации из Росреестра в 2 раза (в зависимости от типа выписки не более 200-350 р.). Если заказывать в дневное время – отчет будет готов уже через несколько часов.

5 полезных советов при покупки недвижимости

Проверка недвижимости по кадастровому номеру – важная процедура перед покупкой имущества, но не единственно нужная.

Кстати! Если выписку из ЕГРН заказал продавец, убедитесь в ее актуальности, не принимайте во внимание справки, полученные более 2-х недель назад.

Вместе с обычной выпиской попросите владельца выписку об ограничении дееспособности (или справку из психоневрологического диспансера). Просить о таком, конечно, не особо приятно, зато будет еще неприятнее, если в будущем суд объявит сделку недействительной из-за болезни владельца.

Кроме этого:

  1. Обратите внимание на долевую или совместную собственность: все остальные владельцы должны дать свое официальное согласие на продажу недвижимости, заверенное у нотариуса.
  2. Настаивайте на том, чтобы в договоре купли-продажи была прописана полная стоимость собственности. В случае чего: по суду Вы вернете именно эту сумму.
  3. Проверяйте документы собственника: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности (если такое есть), документы, по которым продавец приобрел право собственности.
  4. Оформите страхование сделки (титульное страхование). Таким образом, Вы сможете защитить себя от возможности утраты права собственности.
  5. Если в чем-то сомневаетесь – лучше обратитесь к юристу. Сами понимаете важность сделки, Вы не в магазине хлеб покупаете все-таки. Возможно, будет целесообразнее подключить к этому делу агента. Его зарплата покроет все риски, будьте уверены.

Проверка недвижимости по кадастровому номеру или адресу – неважно каким способом, является обязательным мастхэвом. Никто кроме Вас не убережет от рисков.

Видео: как узнать информацию о недвижимости

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Полезно? Сохрани чтобы не потерять!

комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *