Как снизить выплаты и получить дополнительные деньги на перезалоге имущества?

2018-01-14

Перезалог недвижимости
Юбилейная 100200 Россия, Москва +7 929 553 77 72

Понятие «перезалог недвижимости» для российских граждан пока является новым. В других странах договор, позволяющий взять залог с использованием уже взятого в ипотеку имущества, заключается довольно часто.

Когда нужно воспользоваться перезалогом

Для распространения услуги на нашем рынке должны выполняться условия:

  • перезалог ипотечной недвижимости появляется на рынке, когда само ипотечное кредитование достигает своего пика. В условиях снижения ставки по жилищному кредиту все больше людей выбирают для себя этот способ приобретения имущества;
  • финансовое положение заёмщиков нестабильно, что приводит к необходимости поиска альтернативных решений для погашения задолженности. На платежеспособность граждан влияет состояние экономики страны.

Ставки по ипотечным кредитам сегодня ниже, чем 10 лет назад. Кроме того, политика государства, направленная на поддержание молодых семей с детьми, способствует увеличению спроса на ипотеку.

Перезалог жилой недвижимости используется в 2 типичных случаях:

  • заёмщику срочно требуется крупная сумма денег. Для этого оформляется перезалог имущества с увеличением лимита кредитования. После оформления договора клиент получает желаемые средства, используя своё заложенное жильё;
  • владелец жилья не справляется с ежемесячными выплатами по ипотеке и перезакладывает имущество с уменьшением процентной ставки по кредиту. Снижение нагрузки благоприятно сказывается на финансовой дисциплине клиента.

Новый договор может быть заключен с соблюдением обоих условий. Перезалог законной собственности владельца может быть оформлен не только в банке, но и у частного инвестора или лизинговой компании. Последний вариант популярен у граждан, доходы которых не могут быть подтверждены официально.

что такое перезалог ипотечной недвижимости

Перезалог недвижимости активно применяется в крупных городах, например, Москве и Санкт-Петербурге. Большое количество ипотечных кредитов в МО также свидетельствует о востребованности и актуальности услуги.

Требования к перезалоговому имуществу

Банки напрямую не предоставляют гражданам оформление перезалога недвижимого имущества. При этом кредитор-банк часто участвует в повторном залоге, являясь партнером компании-инвестора. Кредитные организации предлагают своим клиентам рефинансирование текущей задолженности. Повторный залог оформляют частные компании, позволяющие получить средства в срочном порядке.

Оформить договор можно с залогом разного имущества:

  • квартира;
  • дом;
  • дача;
  • танхаус;
  • комната;
  • доля в жилой недвижимости.

Большинство компаний предлагают ставки от 12% годовых, при условии получения суммы в размере 80% от стоимости залогового жилья. При этом договор оформляется на срок 20-25 лет.

Ограничения по перезалогу

Для клиентов важно, что перезалог имущества возможен при наличии проблем в области кредитования у заемщика:

  • при наличии просроченных платежей, в том числе текущих;
  • с негативной кредитной историей;
  • договор оформляется даже при наличии прописанных в квартире лиц;
  • перезалог доступен, если взыскание осуществляется с помощью службы ФССП или коллекторов.

Для оформления нового соглашения с инвестором не требуется полный пакет документов, достаточно минимального количества.

Где перезаложить недвижимость

Одной из компаний, предлагающих процедуру перезалога ипотечной недвижимости, выступает «Мой залог24». Клиенту доступны условия:

  • оформление договора на срок до 30 лет;
  • сумма кредита до 100 000 000 руб. Объём финансирования рассчитывается исходя из 90% рыночной стоимости жилья;
  • ставка от 11% годовых (ограниченное предложение – от 6,5%).

Собственник имеет право получить в виде аванса до 60% суммы в день обращения. Погасить задолженность досрочно можно в любой момент без санкций со стороны компании.

форма заявки на перезалог квартиры

Знакомства с управленческим составом банков и соглашения с разными кредиторами позволяют получать лучшие предложения по процентным ставкам для клиентов «Мой залог 24». По данным на декабрь 2017 года, процент одобрения заявок составил 99%, что стало возможным благодаря грамотной подаче данных и профессионализму сотрудников компании. Вознаграждение компания получает только после подписания всех бумаг сторонами сделки.

Заключая договор на перезалог недвижимости, собственник не теряет свои имущественные права и не передаёт документы третьим лицам. Подписание соглашения даёт возможность начать выплаты «с чистого листа» и решить текущие финансовые проблемы.

Видео: все о залогах под недвижимость

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Полезно? Сохрани чтобы не потерять!

2 комментария
  1. Кеша

    Очень удивлен. Потому что сейчас очень мало есть программ, где можно произвести перезалог

    Ответить
  2. Ильюша

    Да, ставки и вправду намного меньше, чем даже 5 лет назад были. Поэтому многие сейчас рефинансируются, так реально можно снизить ставку на 1-4 %.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *