Ипотека под залог имеющегося жилья — преимущества и недостатки залогового кредитования!

2018-01-24

Квартира под залог имеющейся квартиры
Юбилейная 100200 Россия, Москва +7 929 553 77 72

Если срочно нужна крупная сумма денег на покупку жилья, то оптимальным вариантом кредитования может стать квартира под залог имеющейся квартиры. Выясните особенности этого способа и нюансы заключения договора.

Суть способа кредитования

Если приобретается квартира под залог находящегося в собственности недвижимого объекта, то данный тип кредитования называется ломбардной ипотекой. Согласно её условиям, заёмщик обязуется предоставить жильё, собственником которого является. Также вы можете быть совладельцем имеющейся квартиры, возможно и предоставление недвижимости поручителем или созаёмщиком. Основное отличие от классической более распространённой ипотеки – залоговый предмет, в роли которого выступает не приобретаемый жилой объект, а уже находящийся в собственности.виды залогового кредита

Существует два варианта ипотечных договоров:

  1. Ипотека под улучшение жилищных условий предполагает не только передачу под залог недвижимости, но и последующую реализацию имеющейся квартиры для погашения большей части задолженности. Вы лишаетесь одного объекта, но вами приобретается другая квартира: больше и лучше.
  2. Типовая жилищная ипотека. Собственное жильё не реализуется, собственником имеющейся квартиры остаётся заёмщик, который выплачивает кредит под залог. Но договор накладывает ограничения, поэтому залоговая квартира не может продаваться, дариться.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим плюсы кредита под залог находящейся в собственности недвижимости:

  • Вы получаете возможность значительного снижения ставки процента. Её размер при стандартном кредитовании намного больше.
  • Реально оформить кредит без первоначального взноса, что избавит от необходимости копить или искать нужную сумму.
  • Необязательно подтверждать заработок: гарантией своевременных выплат для банка станет наличие залоговой имеющейся квартиры.
  • Квартира необязательно должна быть новой и соответствовать строгим требованиям банка.
  • Хорошая возможность улучшения жилищных условий.

минусы кредита под залогМинусы:

  • Существует риск лишиться имеющейся квартиры. Но совсем без жилья вы всё же не останетесь.
  • Ваша квартира должна соответствовать предъявляемым финансовой организацией требованиям, иначе оформить кредит под залог не удастся.
  • Ставки по ломбардной ипотеке, как правило, несколько выше, чем по стандартной.
  • Вы в любом случае не избежите переплат.
  • Вы не сможете совершать сделки с объектом недвижимости из-за наложенных банком ограничений.

Изучаем выгодные предложения банков

Кредиты под залог недвижимой собственности выдают разные банки. Изучите наиболее выгодные предложения, особенности которых представлены в таблице:

НазваниеСтавка процентаСуммаОсобенности
«Сбербанк»12%10 млн. рублейНе нужно подтверждать цели
«Райффайзен»Фиксировано 9,5%26 млн. руб.Выбор даты платежа, 1-ый взнос 15% (можно использовать материнский капитал)
«Альфа Банк»От 9,75%До 3-х млн наличнымиЛьготы для зарплатных клиентов
«ВТБ Банк Москвы»Минимум 10%Максимум 3 миллионаВозможность назначения даты платежа.
«Совкомбанк»18,9%30 млн. рублейРазные варианты залогового имущества

ипотека под залог жилья

При выборе банка руководствуйтесь не только максимальным размером суммы и ставкой, учитывайте остальные условия договора и репутацию банка. Изучите информацию из независимых рейтинговых агентств, отзывы реальных клиентов, публичную информацию о деятельности. Попробуйте подать заявки в несколько организаций.

Нюанс: процентные ставки банками устанавливаются индивидуально для каждого клиента и зависят от нескольких факторов, таких как тип залогового имущества, его состояние и рыночная стоимость, величина первоначального взноса, сроки погашения, итоговая стоимость кредита.

Требования, предъявляемые к имеющемуся объекту недвижимости

Залоговая квартира должна соответствовать нескольким обязательным требованиям:

  • Ликвидность – возможность быстро продать объект по рыночной цене. Показатель складывается из расположения, типа, состояния и прочих особенностей жилья.
  • Отсутствие обременений, таких как наличие несовершеннолетних собственников.
  • Отсутствие ограничений, к которым относятся арест, залог в другом банке.
  • Отсутствие неузаконенных перепланировок.
Нюанс! Для получения кредита под залог уже имеющейся у вас квартиры следует собрать полный пакет документов, в перечень которых входят подтверждающий право собственности документ (договор дарения, купли-продажи), справка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорта, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие по требованию банка.

Если вы хотите ускорить процесс получения залогового кредита на покупку жилья, воспользуйтесь услугами компании «MyZalog24», которая изучит ваши требования и подберёт лучшие варианты. Вам останется только подать заявку и ожидать решения.

Видео: квартира под залог имеющейся квартиры

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Полезно? Сохрани чтобы не потерять!

комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *