Оподаткування доходу від здачі квартири в оренду: роз`яснення Мінфіну і ДПС

Оподаткування доходу від здачі квартири в оренду: роз`яснення Мінфіну і ДПС 02.01.2026, 17:00

Міністерство фінансів спільно з Державною податковою службою у рамках комунікаційної кампанії «Податки захищають» розповіло про оподаткування додаткового доходу фізособи від здачі квартири в оренду:

"23-річний Максим працює дизайнером в агенції у Львові. Свою квартиру в Ужгороді він здає в оренду за 15 тис. грн на місяць (45 тис. грн/квартал; 180 тис. грн/рік).

Для легалізації додаткового доходу Максим зареєстрував свою діяльність як ФОП (фізична особа-підприємець) 2 групи. Це дозволяє йому офіційно надавати послуги з оренди громадянам України та платникам єдиного податку (тобто іншим ФОПам та ТОВ).

Раз на рік Максим подає податкову декларацію через Електронний кабінет платника податків на вебпорталі ДПС. Щомісяця він сплачує військовий збір та єдиний податок. Інші два податки (податок на доходи фізичних осіб у 18% та військовий збір у 5%) та єдиний соціальний внесок Максим сплачує як найманий працівник в агенції.

За рік підсумок виглядає так:

Якщо Максим отримуватиме рентну плату на особисту банківську картку, криптовалютою або готівкою, та не сплачуватиме податки з доходу, тоді:

– військові не матимуть якісного добового харчування,
– діти у дитячому садку залишаться без гарячих обідів.

Податки захищають. Допомагай своїм внеском!".

Крім того, Мінфін описує ще одну ситуацію:

"40-річна Ганна має кілька однокімнатних квартир, дві з яких здає в оренду. За квартиру в столиці щомісяця вона отримує 20 тис. грн, а за квартиру в Ужгороді – 15 тис. грн (загалом 105 тис. грн/квартал; 420 тис. грн/рік). Для легалізації доходу, Ганна зареєструвала свою діяльність як ФОП (фізична особа-підприємець) 3 групи. Це дозволяє їй офіційно надавати послуги з оренди громадянам України та іноземцям".