Квартири в столиці продовжують дорожчати на тлі високого попиту на готове житло, а різниця в цінах між районами сягає чотирикратного рівня. 
ілюстративне фото / pexels.com
У травні 2026 року вторинний ринок нерухомості Києва продовжив демонструвати зростання цін практично у всіх сегментах житла. Найбільше за рік подорожчали однокімнатні квартири, а найдорожчим районом столиці, як і раніше, залишається Печерський район. Про це з посиланням на дані ЛУН Статистика повідомляє Delo.ua, передають Dengi.ua.
За інформацією аналітиків, основними чинниками зростання цін залишаються обмежена пропозиція готового житла, підвищений попит на квартири з автономним електропостачанням і можливість негайного заселення без очікування завершення будівництва.
Як змінилися середні ціни на квартири
Станом на травень 2026 року середня вартість житла на вторинному ринку Києва виглядає так:
- однокімнатні квартири – $71 тис. (+11% за рік);
- двокімнатні – $110 тис. (+10%);
- трикімнатні – $160 тис. (+7%).
Читайте також: Купівля житла у 2026 році: який бюджет і що шукають українці
Експерти зазначають, що вторинне житло залишається дорожчим за новобудови, оскільки покупці готові переплачувати за мінімальні ризики і готовність квартири до проживання.
Де в Києві найдорожче житло
Найвищі ціни традиційно фіксують у центральних районах столиці.
Однокімнатні квартири:
- Печерський район – $151 тис.;
- Шевченківський район – $95 тис.;
- Голосіївський район – $77 тис.
Двокімнатні квартири:
- Печерський район – $210 тис.;
- Шевченківський район – $137 тис.;
- Голосіївський район – $125 тис.
Трикімнатні квартири:
- Печерський район – $340 тис.;
- Шевченківський район – $215 тис.;
- Голосіївський район – $175 тис.
Аналітики звертають увагу, що різниця між найдорожчим і найдешевшим житлом у столиці перевищує чотириразовий показник.
Де можна купити більш доступне житло
Найдоступнішими районами Києва залишаються Деснянський район і Святошинський район.
Середні ціни на квартири в цих районах:
- однокімнатні – від $45 тис. до $50,5 тис.;
- двокімнатні – від $63 тис. до $78 тис.;
- трикімнатні – від $78,6 тис. до $90 тис.
Передмістя Києва стає популярнішим
На тлі високих столичних цін покупці все частіше вибирають житло в передмісті.
Серед найбільш популярних напрямків:
- Софіївська Борщагівка;
- Петропавлівська Борщагівка;
- Ірпінь;
- Буча;
- Бровари;
- Гостомель.
Наприклад, однокімнатну квартиру в Гостомелі можна придбати приблизно за $28 тис., а в Бучі – за $36 тис.
Що відбувається з реальними цінами продажів
За даними аналітиків, вартість квартир в оголошеннях помітно відрізняється від фактичних угод.
Однокімнатні квартири:
- середня ціна пропозиції – $70,8 тис.;
- середня ціна продажу – близько $59 тис.
Двокімнатні квартири:
- середня ціна пропозиції – $110 тис.;
- фактична ціна продажу – $75,5 тис.
При цьому вартість "двійок" в оголошеннях за місяць знизилася на 3,5%, проте реальні угоди стали дорожчими на 2%.
Трикімнатні квартири:
- середня ціна пропозиції – $160 тис.;
- середня ціна продажу – $108 тис.
За місяць вартість фактично проданих трикімнатних квартир зросла більш ніж на 10%.
Чому вторинний ринок залишається дорогим
Експерти пояснюють високий рівень цін кількома причинами:
- покупці прагнуть уникнути ризиків незавершеного будівництва;
- зберігається попит на житло з автономними системами електро- і водопостачання;
- зростає інтерес до квартир, готових для швидкого заселення;
- на ринок продовжують впливати внутрішні міграційні процеси.
За словами аналітиків, квартири з автономним живленням і розвиненою інфраструктурою продаються швидше за інших і часто коштують помітно дорожче за середньоринковий рівень.
інфографіка / lun.ua 
інфографіка / lun.ua 
інфографіка / lun.ua
Раніше Dengi.ua повідомляли, що дедалі більше українців розглядають дачні будинки як альтернативу квартирі у місті або повноцінному заміському житлу.
Також Dengi.ua писали про те, скільки українці готові витратити на житло у 2026 році.